Marby 6:4 (Marbystrand), Dagsberg

Detaljplan för del av fastigheten Marby 6:4 med närområde (Marbystrand) inom Dagsberg i Norrköpings kommun

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra omvandling av befintliga fritidsbostäder till permanentbostäder samt möjliggöra för etablering av ny bostadsbebyggelse, i form av friliggande hus (villor), parhus, kedjehus och radhus. Planen syftar även till att möjliggöra för etablering av förskola, skola och/eller vårdboende, hamnområde för småbåtar, friluftsområde, parkering samt park. Ytterligare en del av syftet är att anpassa den nya bebyggelsen till topografin och i fråga om struktur och placering även till befintlig bebyggelse med fritidshus och permanentbostäder. En värdefull bebyggelsemiljö ska även beaktas med särskild hänsyn vid uppförande av nya byggnader.

I samband med antagandet av den nya detaljplanen upphävs strandskyddet inom all kvartersmark utom för friluftsområde, allmän platsmark för lokalgata och inom vattenområde för bryggor. Det berörda området ligger inom redan ianspråktagen tomtmark som därmed saknar betydelse för strandskyddets syfte.

Det är detaljplanen som styr huruvida en fastighet kan styckas av eller inte. Flera fastighetsägare har inkommit med begäran till kommunen att få avsäga sig rätten till avstyckning i detaljplanen. Det kan ha skett redan innan samrådet och efter samrådet. Vid granskningen kan fastighetsägare ändra tidigare begäran och lämna in skriftlig begäran om att återigen kunna stycka av sin fastighet, om kommunen finner det lämpligt, och då genomförs en ändring på detaljplanekartan till antagandet. Och på samma sätt kan fastighetsägare som vid granskningen kan stycka av sin fastighet lämna in begäran om att ta bort den möjligheten, vilket då kommunen för in på plankartan. Om fastighetsägaren, eller framtida fastighetsägare vill ändra på styckningsmöjligheten i framtiden när detaljplanen har vunnit laga kraft så krävs det en detaljplaneändring.

Större karta

I samband med planarbetet görs en gatukostnadsutredning

För att detaljplanen ska kunna genomföras måste gator, gång- och cykelvägar samt dagvattenledningar byggas ut. I detaljplanen är förslaget att kommunen blir ansvarig för alla allmänna platser, det vill säga gator, gång- och cykelvägar och natur- och parkmark. I ansvaret ingår utbyggnad, underhåll och drift av dessa platser.

I detaljplanen föreslås det att byggandet av nya gator och upprustning av de gator som finns ska finansieras genom att kommunen tar ut en gatukostnad från fastigheterna i området.

Kommunen ska besluta om kostnadsunderlaget, fördelningsområdet och fördelningsgrunden. Som underlag för dessa beslut har kommunen tagit fram en gatukostnadsutredning som är på samråd tillsammans med detaljplanen.

Gatukostnaden kommer att faktureras fastighetsägarna inom planområdet efter att utbyggnaden av de allmänna anläggningarna genomförts. Denna utbyggnad kommer att påbörjas efter att detaljplanen och gatukostnadsutredningen antagits och vunnit laga kraft.

Kommunfullmäktiges beslut om antagande av detaljplanen överklagades och skickades vidare till mark- och miljödomstolen för vidare hantering.

  • Den 27 oktober 2017 beslutade mark- och miljödomstolen att avvisa ett överklagande och avslå överklagandena i övrigt.
  • Mark- och miljödomstolens beslut har överklagats i rätt tid och är överskickat till Mark- och miljööverdomstolen för beslut om prövningstillstånd.

Kommunfullmäktiges beslut om antagande av gatukostnadsutredningen är överklagat. Ärendet hanteras av Förvaltningsrätten i Linköping.

Planavgift tas ut vid bygglov

När en fastighetsägare söker bygglov tas en planavgift ut. Detta gäller när detaljplanen antagits och vunnit laga kraft och endast om det sedan tidigare inte finns ett planavtal mellan stadsbyggnadskontoret och fastighetsägaren.

Läs mer om planavgift

Mer information

Detaljplan för del av Marby (inom Marbystrand) inom Dagsberg antogs av kommunfullmäktige den 29 november 2010.

Kommunfullmäktiges beslut överklagades till länsstyrelsen, som beslutade att avslå överklagandena 2011. Länsstyrelsens beslut överklagades till mark- och miljödomstolen, som gav de som överklagade rätt och beslutade att upphäva beslutet om detaljplan.

2012 gav stadsplaneringsnämnden stadsbyggnadskontoret i uppdrag att ta fram ett förslag till en ny detaljplan för del av fastigheten Marby 6:4 med närområde (Marbystrand) inom Dagsberg.

Detaljplaneprogram

Som grund för planen finns ett program som ger förslag på vad som får byggas och hur marken ska användas. Planområdet omfattas av programmet för Marby-Unnerstad.

Program för Marby-Unnerstad inom Dagsberg i Norrköpings kommun

Kontakt

Detaljplan:

Magnus Gullstrand, handläggare:
011-15 19 66

Administratörer:
011-15 13 28 eller 011-15 12 58

Norrköpings kommun
Stadsbyggnadskontoret, detaljplanering
601 81 Norrköping

detaljplanering@norrkoping.se

 

Gatukostnadsutredning:

Malin Cuclair, handläggare:
011-15 34 15

Norrköpings kommun
Stadsbyggnadskontoret, mark och exploatering
601 81 Norrköping

mex@norrkoping.se